I diritti e gli obblighi delle parti

I diritti e gli obblighi delle parti


diritti e obblighi

I diritti e gli obblighi essenziali che nascono dal contratto, che corrispondono poi ai suoi elementi caratterizzanti, sono:

  • il diritto al godimento immediato dell’immobile oggetto del contratto da parte del conduttore, che corrisponde, dall’altra parte, all’obbligo per il proprietario di consegnare l’immobile e di garantirne il pacifico godimento;
  • il diritto al trasferimento dell’immobile entro il termine convenuto da parte del conduttore, che può corrispondere immediatamente o in un momento successivo anche ad un obbligo, ad un dovere di acquistare; dalla parte del concedente, il diritto del conduttore corrisponde ad un equivalente obbligo o dovere di trasferimento, che può coesistere, immediatamente o in un momento successivo, con un diritto di vendere; entrambe le posizioni, nelle quali coesistono diritti e obblighi corrispettivi (reciproci) di uguale contenuto anche se a parti invertite (il contenuto del diritto di una parte corrisponde al contenuto dell’obbligo dell’altra parte), troveranno soddisfazione con la stipula di un nuovo contratto, il contratto definitivo di compravendita, con il quale verrà trasferita la proprietà dell’immobile;
  • il diritto del proprietario a ricevere il pagamento del canone-corrispettivo, al quale corrisponde l’obbligo del conduttore di pagare tale canone-corrispettivo;
  • il diritto del proprietario di ricevere il pagamento del saldo prezzo al momento stabilito nel contratto, che normalmente coincide con quello della stipula del contratto definitivo di compravendita, che corrisponde all’obbligo del conduttore di saldare tale prezzo alle stesse condizioni; il conduttore ha poi il diritto, e il proprietario il corrispondente dovere, di vedere imputata la parte di canone indicata in contratto al prezzo del trasferimento.