Il trattamento fiscale
Con la Circolare n. 4/E del 19.2.2015 l’Agenzia delle Entrate ha preso posizione sulla tassazione del contratto di Rent to buy; l’Agenzia ha ritenuto di distinguere il contratto, ai fini della tassazione, tra la parte relativa al godimento dell’immobile e quella relativa al trasferimento, stabilendo che, per quanto attiene al godimento, esso debba essere assimilato, ai fini fiscali, alla locazione dell’immobile e che, pertanto, per la quota di canone imputata al godimento dell’immobile trovano applicazione le disposizioni previste, sia ai fini delle imposte dirette che delle imposte indirette, per i contratti di locazione.
Per quanto riguarda la parte di canone imputata a corrispettivo del trasferimento, l’Agenzia delle Entrate ha ritenuto che essa abbia natura di anticipazione del corrispettivo del trasferimento e che debba pertanto essere assimilata, ai fini fiscali, agli acconti prezzo della successiva vendita dell’immobile.
Sempre secondo l’Agenzia delle Entrate, nel caso di esercizio del diritto di acquisto dell’immobile trova applicazione la normativa prevista, sia ai fini delle imposte dirette che delle imposte indirette, per i trasferimenti immobiliari.