Caratteristiche del rent to buy

Caratteristiche del rent to buy


caratteristiche rent to buy

CARATTERISTICHE DEL RENT TO BUY:

  • è un modo di acquisto della proprietà evitando di ricorrere a mutui, ottenendo la disponibilità immediata dell’immobile;
  • in pratica viene stipulato un contratto scritto con il quale:
    • chi intende acquistare l’immobile si accorda con il venditore di pagare un canone, di utilizzare l’immobile (divenendo conduttore) e di acquistare lo stesso in un momento successivo
    • le parti possono stabilire (come avviene nel contratto preliminare) che conduttore e proprietario assumano l’impegno e l’obbligo, rispettivamente, di vendere e acquistare l’immobile entro un termine prestabilito
    • proprietario e conduttore possono liberamente stabilire che tutto o anche una sola parte del canone pagato venga destinato al pagamento del prezzo convenuto
    • le parti possono anche stabilire che il conduttore abbia solo un’opzione all’acquisto e non l’obbligo di comprare il bene; in tal caso si prevede che il proprietario si vincoli a vendere alle condizioni stabilite in contratto, mentre il conduttore abbia solo la facoltà di acquistare, facoltà che dovrà esercitare entro il termine stabilito nel contratto stesso; se, entro il termine convenuto, il conduttore non esercita la facoltà di acquistare, diritto del conduttore e obbligo del proprietario perdono efficacia
      • in tal caso proprietario e conduttore devono stabilire in sede contrattuale la quota dei canoni imputati a corrispettivo (ossia quelli destinati al pagamento del prezzo) che il proprietario deve restituire in caso di mancato esercizio da parte del conduttore del diritto di acquistare.